Was 172.703 Mieter sagten sie tatsächlich gesucht

Die meisten Hilfsdebatten laufen auf Instinkt und auf, was das konkurrierende Gebäude getan hat. Es gibt einen besseren Input zur Verfügung, und es ist kostenlos: die NMHC und Grace Hill Renter Preferences Survey, die umfassendste Studie seiner Art in der Branche.

Was oben herauskam

Die wichtigsten Merkmale der Mieter waren, ohne viel Mehrdeutigkeit, die praktischen. In der Einheit Wäscherei und Klimaanlage an der Spitze gebunden, jeder bewertete wichtig von 93 Prozent der Befragten. High-Speed-Internet-Zugang folgte mit 90 Prozent. Zuverlässige mobile Empfang war die Gemeinschaft am häufigsten als sehr wichtig, mit 86 Prozent.

Es gibt ein Muster in dieser Liste und es ist nicht Aspiration. Jeder von denen ist etwas, das ein Bewohner berührt täglich und sofort bemerkt, wenn es fehlt. Keiner von ihnen ist die Art von Merkmal, dass Fotografien gut für eine Leasing-Broschüre.

Die Umfrage fand auch Appetit auf Dinge, die unterstützen, wie Menschen leben jetzt und nicht wie sie unterhalten. Das Interesse an gemeinsamen Arbeitsplätzen stieg auf 48 Prozent von 35 Prozent in der vorherigen Ausgabe, das ist die Art von Verschiebung, die eine Änderung des Verhaltens statt eine Änderung des Geschmacks folgt.

Was der Bericht sagt, in seine eigenen Worte

Die Autoren fassen den modernen Mieter als jemanden zusammen, der immer noch die Grundlagen gut machen will, während er erwartet, dass das Gebäude einem anderen Rhythmus des Lebens entspricht. Mieter, so der Bericht, wünschen sich nach wie vor Komfort für die Kreatur und suchen auch moderne Funktionen und Annehmlichkeiten, die einen sehr mobilen und vernetzten Lebensstil widerspiegeln.

Das ist eine vorsichtigere Behauptung als die, die normalerweise für sie gemacht wird, und es lohnt sich, sie vorsichtig zu halten.

Was der Bericht macht nicht sagen

Zwei ehrliche Vorbehalte, denn eine lose geliehene Statistik ist weniger wert als überhaupt keine Statistik.

• Convenience Hubs wird nicht als Convenience Hubs bezeichnet. Die Umfrage misst die Annehmlichkeiten, nach denen sie gefragt hat. Smartes Schließfach basierend, auf Nachfrage war der Produktzugang kein Linienobjekt, so dass nichts darin als Bestätigung dessen gelesen werden kann, was wir bauen.
• Es handelt sich um eine Präferenzerhebung, nicht um eine Nutzungsstudie. Es zeichnet auf, was Mieter sagen, wenn gefragt. Es verfolgt nicht, was sie an einem Dienstagabend öffnen, was eine andere und in gewisser Weise nützlichere Zahl ist.

Sie werden auch sehen, die Ergebnisse in einem ordentlichen dreiteiligen Slogan an verschiedenen Orten online komprimiert. Diese Rahmung ist nicht im Bericht, die Pressemitteilung oder Grace Hills eigene Zusammenfassung davon. Wir werden es nicht wiederholen, als ob es wäre.

Was wir daraus nehmen

Der nächste Teil ist unser Argument, nicht das Ergebnis des Berichts.

Wenn die Ausstattungsmieter am höchsten sind diejenigen, die in einen gewöhnlichen Tag gewebt, dann ist die nützliche Frage über jede Annehmlichkeit ist, wie oft es berührt einen gewöhnlichen Tag. Ein Fitness-Studio wird von den Menschen, die Fitness-Studios. Eine Dachterrasse wird bei gutem Wetter von Menschen, die Gastgeber verwendet. Laufen aus Spülseife, benötigen eine Bohrmaschine für vierzig Minuten, brauchen einen Koffer zweimal im Jahr: diese passieren jedem im Gebäude, zu ungeplanten Stunden, und die aktuelle Lösung ist ein Ausflug in einen Laden, der wahrscheinlich geschlossen ist.

Eine Annehmlichkeiten, die Planung, Terminplanung oder eine Reise außerhalb des Geländes erfordert, steht im Wettbewerb mit der Freizeit eines Bewohners. Eine, die vierzig Schritte von ihrer Tür entfernt und um Mitternacht geöffnet ist, steht nicht im Wettbewerb mit irgendetwas. Das ist kein Ergebnis aus der Umfrage. Es ist die Schlussfolgerung, die wir daraus ziehen, und wir würden es lieber so bezeichnen.

Wie man eine solche Studie verwendet

Nicht als Munition für eine Entscheidung bereits getroffen. Die produktive Nutzung ist schmaler: überprüfen Sie Ihre eigenen Annahmen dagegen, beachten Sie, wo Ihre geplante Amenity verbringen geht auf Features, die gut fotografieren statt Funktionen, die verwendet werden, und dann gehen und fragen Sie Ihre eigenen Bewohner, was ihnen ausgeht.

Die Umfrage ist der allgemeine Fall. Ihr Gebäude ist das spezifische, und das spezifische ist das einzige, das Sie Leasing sind.