Verdient das Gebäude damit Geld?
Unter einem Modell werden Sie bezahlt Miete für den Raum. Unter dem anderen halten Sie die Einnahmen und tragen die Kosten. Beide sind real; sie sind nicht die gleiche Wette.
Ja, auf eine von zwei ganz unterschiedliche Art und Weise, und die man passt Sie hat mehr mit Ihrem Appetit auf Kapital zu tun als mit dem Gebäude.
Bezahlt für den Raum
Der Anbieter finanziert, besitzt, hält und betreibt alles, und zahlt die Immobilie auf oder über dem Markt Miete für den Fußabdruck besetzt, mit der größten Prämie auf den kleinsten Fußabdrücken. Voraussichtlich, unabhängig davon, wie beschäftigt die Convenience Hub bekommt, und ohne Kapital in Gefahr. Das Einkommen ist bescheiden durch Design: Sie vermieten Bodenfläche, nicht ein Unternehmen zu führen.
Beibehaltung der Einnahmen
Die Immobilie finanziert den Bau und hält das, was die Convenience Hub aus Vermietungen und Einzelhandel verdient, und bezahlt den Anbieter für die Ausrüstung, die Software und den Service. Mehr Aufwärts und die übliche Folge von mehr Aufwärts: Sie tragen das Nachfragerisiko, und die Rendite hängt davon ab, ob Ihre Bewohner es tatsächlich nutzen.
Der Vergleich, der übersprungen wird
Gegen einen engagierten Amenity-Raum sehen beide Optionen gut aus, denn ein Raum verdient nichts und kostet Bodenfläche. Der Vergleich lohnt sich dagegen, den Raum einfach zu lassen, wenn er lettable ist. In den meisten Lobbys nicht, weshalb das funktioniert.
Vorsicht mit Projektionen
Umsatzmodelle für ein Gebäude, das noch nicht über eine dieser sind Schätzungen, einschließlich unserer. Fragen Sie, auf welchen Inputs sie ruhen, überprüfen Sie sie gegen Ihre eigene Einheit zählen und gebietsansässige Profil, und behandeln Sie die Ausgabe als Szenario statt als Prognose.
Beantworten Sie das. für Ihr Gebäude
In einem Vorschlag wird angegeben, welche Zahlen vertraglich sind und welche Schätzungen schriftlich sind.