¿El edificio gana dinero con eso?
Bajo un modelo se le paga alquiler por el espacio. Bajo el otro se guarda los ingresos y llevar el costo. Ambos son reales; no son la misma apuesta.
Sí, de una de dos maneras muy diferentes, y que uno le conviene tiene más que ver con su apetito por el capital que con el edificio.
Pagado por el espacio
El proveedor financia, posee, almacena y opera todo, y paga la propiedad en o por encima de la renta del mercado por la huella que ocupa, con la prima más grande en las huellas más pequeñas. Predecible, independientemente de lo ocupado que se pone el Convenience Hub, y sin capital en riesgo. Los ingresos son modestos por diseño: usted está dejando área de suelo, no dirigiendo un negocio.
Mantenimiento de los ingresos
La propiedad financia la construcción y mantiene lo que el Convenience Hub gana de alquileres y minoristas, pagando al proveedor por el equipo, el software y el servicio. Más al alza, y la consecuencia habitual de más al alza: usted lleva el riesgo de demanda, y la devolución depende de si sus residentes realmente lo utilizan.
La comparación que se salta
En contra de una sala dedicada, ambas opciones se ven bien, porque una habitación no gana nada y cuesta la superficie del suelo. La comparación vale la pena correr es en contra simplemente dejar el espacio, si es que se puede dejar. En la mayoría de los grupos de presión no lo es, por lo que esto funciona.
Tenga cuidado con las proyecciones
Los modelos de ingresos para un edificio que todavía no tiene uno de estos son estimaciones, incluyendo la nuestra. Pregunte en qué entradas se basan, compruébelos contra su propio conteo de unidades y perfil residente, y trate la salida como un escenario en lugar de una previsión.
Obtener respuesta a esto para su edificio
Una propuesta indica por escrito qué cifras son contractuales y cuáles son estimaciones.