Eine Convenience Hub für zu vermieten bauen.
Gebäude, die von Betreibern betrieben und nicht verkauft werden sollen, die an Erneuerungsraten denken. Das eine Segment, in dem das langfristige Argument ohne Übersetzung landet.
Build to rent ist das natürliche Zuhause für dieses Modell, denn der Eigentümer und der Betreiber sind die gleiche Organisation und beide werden gemessen, wie lange Bewohner bleiben. Es gibt keinen geteilten Anreiz, Vergangenheit zu argumentieren.
Nicht das gleiche Gebäude mit einem anderen Zeichen
Der geschäftliche Fall ist Zurückbehaltung, nicht die Betrachtung
Ein Entwickler, der Einheiten verkauft, kümmert sich darum, wie eine Show-Wohnung aussieht. Ein BTR-Betreiber kümmert sich darum, ob jemand im zweiten Jahr erneuert.
Portfolios, nicht Gebäude
Entscheidungen werden über mehrere Vermögenswerte getroffen, was die Dienstleistungsökonomie erheblich verändert: Eine Strecke kann mehrere Gebäude abdecken, und die Fixkosten dominieren nicht mehr.
Amenity-Raum ist bereits im Blick
BTR-Betreiber haben in der Regel die Arithmetik auf untergenutzten Räumlichkeiten und sind empfänglich für einen Fußabdruck, der einen ersetzt.
Design und Spezifikation geschehen früh
Der Einstieg in die Designphase bedeutet, dass Strom, Netz und Freiräume eher geplant als nachgerüstet werden, was billiger ist und ein besseres Ergebnis bringt.
Besetzt für diese Leute
Die breiteste Mischung aus jedem Segment: langlebige Vermietungen über Reinigung, Werkzeuge, Unterhaltung und Reisen, plus eine volle Alltags-essentials Linie, abgestimmt pro Gebäude, sobald echte Nutzung erscheint.
Im Bau zur Miete ist die Mischung wert Tuning pro Gebäude und nicht pro Portfolio. Zwei Vermögenswerte des gleichen Betreibers in verschiedenen Städten selten auf die gleichen zwanzig Elemente konvergieren.
Wie die Auswahl gelernt wird Wo dies in eine Hilfsstrategie passtWo dies die falsche Antwort ist
Einzelvermögen unterhalb der Größe Schwelle, ohne Geschwistergebäude, mit denen eine Serviceroute geteilt werden kann. Eigentümer gemessen am Verkauf und nicht an der Erneuerung. Schemata bereits vergangen fit-out, wo Strom und Netzwerk durch fertige Decken nachgerüstet werden müsste. In jedem von denen, die ehrliche Empfehlung ist nicht wir.
Lesen Sie die GrößenschwellePlanen Sie einen für Ihr Bau zu vermieten
Sie erhalten einen Fußabdruck für den Raum, eine Start-Auswahl für diesen Vermögenswert anstatt das Portfolio, und beide Betriebsmodelle nebeneinander.