UN Convenience Hub per costruire in affitto.
Edifici progettati per essere gestiti piuttosto che venduti, da operatori che pensano in tassi di rinnovo. L'unico segmento in cui l'argomento a lungo termine atterra senza traduzione.
Costruire in affitto è la casa naturale per questo modello, perché il proprietario e l'operatore sono la stessa organizzazione ed entrambi sono misurati su quanto a lungo i residenti rimanere. Non vi è alcun incentivo diviso per discutere passato.
Non è lo stesso edificio. con un segno diverso
Il business case è il mantenimento, non la visualizzazione
Uno sviluppatore che vende unità si preoccupa di come appare uno show flat. Un operatore BTR si preoccupa se qualcuno rinnova nel secondo anno. Questa è la metrica che questo modello effettivamente si muove, e la conversazione è più corta di conseguenza.
Portfolio, non edifici
Le decisioni vengono prese su diversi asset, il che cambia notevolmente l'economia dei servizi: un percorso può coprire più edifici, e i costi fissi smettono di dominare.
Lo spazio di amenità è già sotto esame
Gli operatori BTR hanno generalmente fatto l'aritmetica sui locali di servizi sottoutilizzati e sono ricettivi ad un'impronta che sostituisce uno.
Progettazione e specifiche avvengono in anticipo
Arrivare in fase di progettazione significa che energia, rete e spazi sono pianificati piuttosto che retrofit, che è più economico e produce un risultato più bello.
Rifornito per queste persone
Il mix più ampio di qualsiasi segmento: affitti durevoli attraverso pulizia, strumenti, intrattenimento e viaggi, oltre a una linea di tutti i giorni-essenziali, sintonizzati per edificio una volta che l'uso reale appare.
Nel build per affittare il mix vale la pena sintonizzare per edificio piuttosto che per portafoglio. Due attività dello stesso operatore in città diverse raramente convergono sugli stessi venti elementi.
Come viene appresa la selezione Dove questo si inserisce in una strategia amenitàDove questa è la risposta sbagliata
Single asset al di sotto della soglia di dimensione, senza edifici fratelli per condividere un percorso di servizio con. Proprietari misurati sulla vendita piuttosto che il rinnovo. Schemi già passati fit-out, dove potenza e rete dovrebbero essere aggiornati attraverso soffitti finiti. In nessuno di questi, l'onesta raccomandazione non siamo noi.
Leggi la soglia di dimensionePiano uno per la tua costruzione in affitto
Ottieni un'impronta dimensionata per lo spazio, una selezione iniziale per questo asset piuttosto che per il portafoglio, e entrambi i modelli operativi fianco a fianco.